Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een voordeel voor bezitters van een eigen woning. In Nederland kan u de rente die u betaalt aftrekken van het belastbaar inkomen in de inkomstenbelasting (Box 1). Reden van de invoering van de hypotheekrenteaftrek is het stimuleren van het eigen woningbezit. De maximale periode waarin u in aanmerking kunt komen voor de hypotheekrenteaftrek is 30 jaar.

Hoe in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek?

Er zijn enkele voorwaarden waaraan u dient te voldoen om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek, namelijk dat de woning uw hoofdverblijf is en dat de hypotheek bestemd is voor onderhoud, verbetering of aanschaf van de woning. Het is daarom ook mogelijk om de rente over andere leningen ook af te trekken indien zij zijn afgesloten voor aankoop, verbetering of onderhoud van de woning. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een persoonlijke lening.

Nieuwe situatie sinds 1 januari 2004

Tot 1 januari 2004 was de hypotheekrente onbeperkt aftrekbaar. Sinds deze datum is er een bijleenregeling van kracht. Deze houdt in dat wanneer men de de huidige woning met winst (overwaarde) verkoopt en binnen 5 jaar een andere duurdere woning koopt de overwaarde moet herinvesteren in de nieuwe woning. Doet u dit niet en financiert u ook dit bedrag, dan heeft u geen renteaftrekmogelijkheid over het bedrag ter grootte van de overwaarde.